终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!


终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!


从背包客到现在居澳已经4年多了,一直在租房,飘无定所,行李到哪,家就在哪,我很讨厌因为租房搬来搬去的,感觉真的超级麻烦,所以等到了堪培拉挑了一个自己觉得还算满意的地方,一租就是3年,像这样租房之前的确也是没有办法,2019年初拿到pr后,看到房东每个月按时来收房租,之后拿着我和室友交的房租去交房贷,我就把自己的房租和针对不一样的房价要还的每月房贷比较一下,感觉虽然后者肯定会贵一些,但自己还房贷也比帮房东还房贷要合适很多,于是在2019年年中开始萌生买小公寓的想法。

之后因为要攒首付还有贷款对工作的要求外加上疫情,拖到现在2021年才算买成,而且最后也没在堪培拉买,而是挑在墨尔本,预算也增加了好多终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,开始的想法就是买个一室一厅的精致公寓,最后却垫垫脚买了个小townhouse,而且由于买房的时候我人还在堪培拉,属于异地买房,整个过程也挺波折,在我记录我看房过程之前,我先写一下为什么我没在堪培拉买房的原因,还有以我亲眼所见的实例比较一下堪培拉和墨尔本的房价。



个人对堪培拉的了解



堪培拉作为澳洲首都,离悉尼有3个小时的车程,离最近的海滨城市有1个半小时的车程,被称为bush city-花园城市,顾名思义就是以澳洲国立大学为中心在bush中建立的城市,城市绿化率超级高,开车没开一会车两边就会遇到大片森林或者自然保护区 而且城市年龄相对年轻,道路很宽,规划的也比价合理,交通除了早上上班期间,我从来没遇到堵车的情况。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!鸟瞰堪培拉市中心

人口40多万,照比楼主之前去过的只有2万人口的Alice springs和Murray bridge,简直就是个大型城市,照比后者城镇只有一个CBD的尬境(如果能算的上CDB的话)这座城市已经有大大小小的好几个商圈了,因为有足够的人口,所以很多硬件设备也能跟的上,堪培拉可以说是一座功能齐全并且丝毫不拥挤的城市。
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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!堪培拉随处可见的成群袋鼠

此外,我本人还有些周围的一些朋友都觉堪培拉的公共系统真的是比墨尔本和悉尼好,比如在堪培拉大部分公立学校水平都挺好,而且学校老师都实行轮岗制度,不会在同一个学校一直教书,我房东在堪培拉光我知道就有3处house房产,此外家庭收入至少16万澳币以上,这种情况依旧把子女送到免费的公立学校读书(澳洲这边有些地方和国内正好相反,私立学校和医院往往是最好的,因这里需要自费,所以拥有更好的资源,学生家庭环境也相对较好),还有我同事妻子要临盆之前明明可以支付私人保险从而选择私人医院,但是在他做了一些research和咨询之后,最后觉得没有必要还是选了堪培拉公立医院,反倒我在墨尔本的朋友在做调查后选择了私人医院,我觉得像墨尔本悉尼这种城市,由于人口众多,好的公共系统是真好,但是也有很差的,但是对于好的公共系统,因为人口众多并且是免费,不是那么轻易能排的上,反观堪培拉人口基数没那么大,竞争没那么激烈,质量也有保证,这种情况同样也适用于公立教育。我认识从悉尼或者墨尔本来到堪培拉居住的人住一段时间之后基本都说喜欢堪培拉,反之从堪培拉搬到悉尼或者墨尔本开始那段时间反而说不适应,所以我个人觉得在我去过的澳洲城市中对于以家庭为单位对象的群体来说堪培拉绝对是居家首选,要生活有生活,要静谧有静谧。



为什么要离开Canberra



我这么夸堪培拉,你或者会问那我为啥要离开堪培拉, 第一 堪培拉还是一个比较适合以家庭为单位居住的城市,第二 也是最根本的原因 就是房价太tm贵了终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记! 

有人会说再贵肯定没悉尼墨尔本贵,悉尼我没做调查具体我不知道,但是对于墨尔本来说,只要不是那些黄金路段,平均来讲,因为墨尔本很大,很多房产也不是那么偏,可是却比堪培拉便宜。
这次疫情墨尔本房价不说跌多少最起码没涨(因为跌的时候就是疫情爆发封城期,外地人看房不方便,购房意愿也不强,封城解除后,房价立刻反弹),但是堪培拉做为首都,主力军主要是公务员,疫情丝毫没有影响他们,而且这边高薪养廉,公务员工资都很高,从而堪培拉是全澳在疫情爆发期间唯一个房价还保持持续上升趋势的城市…..

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!澳洲国会

如果把墨尔本悉尼布里斯班作为国内一线城市,阿德莱德珀斯作为二线城市,堪培拉在规模上顶多相当于国内3线城市,但是房价却比肩1线城市,而且堪培拉由于交通便利,从堪培拉任何一点去其他的任意一点,开车最多也就20多分钟,所以相对交通来讲地理位置对堪培拉价位影响不大。
说白了,如果房子面积和年份差不多,贵的没贵过很多,便宜的没便宜多少。反观墨尔本不一样的地点,价格有超过1倍的差距,位置好的破房子比位置一般的新房都贵好多好多,但是所谓的位置好区域并没有那么大,对普通人影响没有那么大,而且我这里提到的房子不包括apartment,墨尔本的apartment 即使坐落市中心也和堪培拉价位一样甚至更便宜….,这好比你拿一样的钱,一个是北京的公寓,一个是沈阳的公寓,让你2个选一个,我想大部分人会选前者吧..



小科普



澳洲房产分apartment, townhouse/unit, house
简单以类比方式解释 apartment就是国内我们住公寓 商品房 高层 这种筒子楼

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记! Apartment公寓

Townhouse就是相当国内的联体别墅 大部分是2层~3层 纵向都是自己的 左右两边有挨在一起的邻居 ,上下没有, 有的townhouse有自己的地,有的没有。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记! Townhouse

Unit 基本上和townhouse一样 只不过是单层,相当于国内的平房。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!Unit

House就是国的独栋别墅,有自己独立的土地,左右上下前后没有贴在一起的邻居,那片地上就你自己,地也是你的,这个是众多类别中最贵的,当然澳洲地广人稀,贵也只限于这几个能提上名的城市,其他小镇比如我待过的Murray bridge 一套house比墨尔本堪培拉等城市的一室一厅小公寓还便宜一大截。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!House

多说不宜直接上实例 这些都是本人买房过程中看到的房子



先说二手房公寓



这套是位于墨尔本市中心CBD的一间一室一厅公寓,还不算旧,楼下就是墨尔本市中心,挂盘价30~32万澳币(1澳币=5人民币),大家出价,最后价高者得,最后成交可能会比挂牌价低也可能比挂牌价高,像这个成交价就是30.4万。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!墨尔本市中心

下面是堪培拉的一间一室一厅公寓,也不是很旧,不在市中心,在一个商圈附近,已经有人出价超过32.5万了,如果市中心估计要37万~38万了,由于堪培拉不大且交通便利,所以位置主要体现在周边环境(比如附近有没有大学,商圈),交通因素没有十分重要。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!堪培拉一个商圈附近

可见墨尔本二手公寓价格没有比堪培拉贵,甚至有些更便宜,下面是我亲身去墨尔本看房的实地视频,这套公寓在墨尔本莫纳什大学对面,所以应该很好出租,离市中心也不是很远,唯一的缺点是在clayton,晚上治安不太好,但是墨尔本晚上治安估计哪都好不了哪去,人太多太杂了,不出夜门也都还好。

这套公寓 2个卧室,2个卫生间,一厨房,一客厅,一停车位,挂牌价33万,中介当时追的很紧,所以感觉价格还有下降空间,由于澳洲所有房产的最后成交价都是在网上公开的,我最后查了一下成交价30万终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,当时感觉住户太挤了,阳台没有隐私,国内又住够公寓了,同时我也希望有块自己的小地,露天吃个烧烤啥的,就拒绝了。

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记! 此房结构-要价及成交价

视频如下终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,不是专业人士,拍的比较抖请见谅终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!

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再说townhouse 和 unit



2020年11月份最开始视频看房,看好了这间townhouse,一共3层,每层大约60平,但是没有自己的院子,第一层有一个厅,有一个车库,一个小卫生间(无洗漱),一个小洗衣间,一个储物间,第二层,2个卧室,一个大洗漱间(含卫生间),第三层,一个厨房,一个客厅,一个餐厅,一个小小的阳台。

当时房子(2015年建)看起来比较新,空间挺大,结构也不错,关键挂价是32万~35万澳币,最后我和中介讨价还价定了34.2万,讨价还价过程中,如果你出得比较低,中介会直接给你拒绝,如果你出一个差不多的价位,中介大概率会说还有个买家出的比你高一点,你能不能出再高一点,但是真实情况,你也不知道他口中的所谓另一个买家到底存不存在,这就叫私卖。

整个过程不透明,所有情况都从中介口里面说出来,还有一种售卖方式叫拍卖,顾名思义所有卖家都在现场,公开喊价,公开透明,但是你要是喊了,就要买。就这样,我的出价从最初的32万到最后的34.2万,开始提出32万中介直接说没戏,有人出33万多,从中介态度上可以看出来,32万的确没戏,等我加到33.5万的时候,中介开始变得感兴趣,并且不断吊你胃口,说还有一个买家出的比你多一丢丢,你加不加,就这么加来加去 加到33.8万-34万-34.2万,最后房东那边同意,我都交1000澳币的诚意金,马上就会成为速度视频看房房买房的案例,决定是这个房子的时候我连墨尔本的都没去,房子也没亲自去看,其他房源也没怎么看,购房流程也不太了解,全程视频看房,一时冲动直接下单。

在等签合同过程中,我需要时间办理贷款,这期间有个买家加了3000刀,出价34.5万,中介直接和我说房东不同意你要办理的时间,觉得太长,另外还有个买家出价更高,你看看要不要加价,我当时很生气……,说那我不要了,如果那个买家最后不要了,你再按我的出价来找我吧,中介说没问题很痛快的把我之前交的1000刀退给我。看来中介口中的那个买家是真实存在终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!….(1000刀的诚意金买方可以说退就退,如果交10%的定金,买方就没有那么轻易地要求退款了,除非卖家主动提出取消),最后隔两天我给中介打电话问什么情况了,中介说那房子卖了….

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终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!此房布局及门脸

等我之后亲自去墨尔本实地勘察之后,发现这个房子多亏没买,虽然房子很新,价格也很划算,但是位置太远了,在墨尔本地坐地铁坐到终点站,还要坐15分公交车,如果下地铁改走路要1个小时…..,相当于北京7环,买了之后,一是不好租,二是去趟市中心(公交导地铁耗时1个小时出头)实在太不方便了,适合退休的老年人。

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  终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!此房内部



第二套



这套是unit,3家连在一起,在一块地上,当初我朋友要给父母买一套房子,他朋友也想给父母买一套,问我要不要也要一套,这样都买下之后方便,邻居都知根知底,还能研究研究团购打折什么的,之前他说除了远点(也是另一条长地铁线终点站但离地铁站口走路6分钟)其他的还行,我当时就合计你们给自己父母看的如果觉得可以,应该不错,另外app上的广告图片看起来也不错,当时我觉得既然这次挺靠谱,我就亲自去看看,挑一天晚上下班,直奔大巴站,顺便吐槽一下澳洲铁路系统,超级慢又超级贵,和中国高铁没法比,所以只能坐大巴。

坐晚上9点半的大巴车,在大巴坐着睡一觉,第二天早上5点多到墨尔本,躲在麦当里,等到8点多,大家开始上班了,直接和这个朋友一起去看这个房,3套房子内部结构都差不多,房子相对较老,其中一套房客保持的比较好,还有一套房客是一家带若干个小孩,房子里面这个乱啊..

当时要价35万一套,当时我们回去研究一下看看要不要一起买,毕竟大家做邻居互相熟悉,谁也不想挨一个吵闹脏乱的人做邻居,最后第二天我又特意独自坐地铁从市中心到这个房子,看看时间和感觉,虽然这个房产离地铁口就6分钟的步行路程,但是这条地铁线是市内最长的,从市中心到终点站要花50多分钟,坐的我屁股都疼,感觉太远了折腾不起,回去之后和朋友说太远了,朋友也觉得的确有点远也被劝退了。

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第三套



这套就在上套附近,这套房子之前是房东自己住,房子虽然也不是很新,但是房子内部被房东打理的很好,一看就是自己的东西,当时是买家填申请表,起价35万,中介收到申请表后,筛选后通知前几名让其进行小范围竞价,然后价高者得,最后我也是因为位置太远放弃了。

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第4套



这家离市中心不是很远,是个unit,还在地铁站旁边,差不多在北京4~5环的位置吧,坐地铁到市中心也就20多分钟,2个卧室,一个客厅,一个厨房,餐厅和厨房连一起,一个老旧的小车库(车库是封闭的,车位不是),还有一个狭长的后院,由于很旧,有些橱柜门都脱落了…买完要花钱装修,澳洲人力很贵,这就相对增加了购房成本,因为位置还不错,所以要价依旧是35万起,买家提交申请表,中介最后挑几个出价高的进行内部竞价,我开始出36万,结果又改成36.8万,但是也没进前几名,最后查了一下最后成交价是38.1万终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!

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第5套



这家也是个小unit,就在上套附近,所以交通还算便利,一室一厅一厨一卫,一个后院,一个车位,一个独居老人居住,想着急卖,33万起,老人想35万,我觉得一室有点小,最后就没继续要。

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第6套



这家相比比第5套稍微有一点远,也是个unit,离地铁走步20分钟,一室一厅一厨一卫还有一个半开放的study room,一个后院,一个车位,出价32万起,当时我出32万,中介直接说可以,我们可以马上签合同,这个态度反倒让我犹豫了,这个房子缺点是阴面,阳光光照不是很足,由于是平方,卧室窗户对着外面的公共过道,所以基本全天关窗帘,客厅厨房没有窗床,只靠连接后院的玻璃推门,阳光不足,最后我也没要。

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第7套



这家是没有后院的townhouse,在入墨尔本高速口附近,相当于北京6环的位置吧,房子不算旧,结构也不错,下楼就是shopping mall, 楼上楼下各有一个卧室和独立洗漱间,一个车库,但是有点远了,当时挂价35万起,由于远,我就说34万的话,我马上就买,结果对方说这个房子36万卖了。

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第8套



这套是个迷你townhouse,上下楼,位置比第7套再远一点,还是2层,楼下一个卧室,一个车库,一个迷你小园,一个主卫生间,楼上一个厨房,客厅,1个卫生间,二楼还有个挺大的阳台,结构我挺喜欢,挂价是32万起,之前显示卖出去了,之后交易没成交,最后显示back to market,我打电话问,中介说里面还有租客,要2021年6月份才能住,我说30万的话,我们可以立刻签合同,我愿意等,结果对方说至少32万,然后就不了了之了,最后查一下成交价31.2万。

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第9套



这套房子是平房unit,门脸很旧很土,邻居一个挨一个的紧密在一起,地点还不错,相当于北京5环的位置,离地铁站还挺近,步行10分钟,2室,一厅一厨房一卫,后院是很小的过道,还是和邻居后院通的,要自己建个屏障隔起来,装修是房东新搞得,可能因为地理位置不算差,外加装修,房东直接要41万,我感觉这么破,还要这么多,这个价位我会有很多选择,就没继续研究,结果最后这房子还真的这个价位卖出了。

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第10套



这套是拍卖房,是一套unit,位置在类似北京5~6环的位置吧,一个厨房,没有客厅,2个卧室,其实其中一间很小卧室一看就是房东把客厅改造的,估计是想多卖点价钱吧,所以这套没有客厅,有个后院,一间车库。

房东是我见过最恶心的人了,为什么这么说呢,这间房子开始挂拍卖价是35~38万,估计是大家觉得不是很值,打电话问的很少,过几天房东把竞拍价直接降到30~33万,目的大概就是利用低价吸引过来竞拍的买家,从而想达到大家不断提高出价的情况,我也是被这个低拍卖价吸引过来的,特意从堪培拉到墨尔本参加拍卖,心想能不能捡个便宜,最后才发现其实房东根本就不想卖这个价。

在拍卖日的前2天,这个房东默默地把拍卖价改成了33万~35万,等大家到竞价的时候,最后胜出买家出了35万最高价,然后中介让其他人都散了,让这个买家借一步说话,把他叫到屋里和房东谈,询问能不能在出高点,结果双方没达成协议,拍卖作废,之后房东直接把拍卖方式取消,改成我之前看房的那种私卖形式,挂价41万!当时我就“晕了”,在41万价位中的房子,这个房子就可以说是个破房子了,叠着房东搞拍卖这戏就是为了做个市场调查,完全是想看看自己房子到底能卖多少,你要是最开始就想卖40多万,你当初挂什么30~33万,欺骗大家感情,浪费大家时间,尤其像我这种大老远跑过的买家,日!。

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第11套



这套townhouse是和我最后买房产-当时2者进入我最后的选择范围,位置离地铁站走路20多分钟,开车8分钟,离市中心算是中间位置吧,相当于北京5~6环的位置,是房东自己住,所以房子内部保养的还算不错,2011年建的,上下两层,第一层厨房客厅餐厅,还有一个小卫生间带个洗漱池,还有个后院,第二层,2个卧室,一个卫生间,这间和我最后决定的那套出价差不多,优点是有自己独立的门脸(我最后买的那套门脸没有它好看),卧室面积大一点,楼下面积也大一点, 缺点 就是位置稍微远一点,卧室没有阳台,二楼窗户为了隐私全贴了不透明的窗纸,窗外风景也没有我最后决定的那套好,最后在我犹豫的时候,中介给我打个电话和我说,还有个人出比我高点的价,你还加么,我说不加了,他就卖给别人了。

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总结



除了上面几套,我又收藏了其他几套,但都没有细细地研究,再就是还没等研究呢就被别人买走了终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,这里就不一一列举了。

由于我是异地买房,还有疫情,再就堪培拉离墨尔本也不近,开车要7个小时,所以我看的套数很有限,也没有考虑学区房的问题(学区房现在的确也买不起),还有就是我都在看townhouse 和 unit 没看house,因为澳洲地是有个人所有权的,所以房子的最大价值是地,我现在的经济实力暂时offer不起大片土地,希望以后情况会有好转吧终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,。

堪培拉的house普遍很贵, 都是70万起,墨尔本因为面积大,有很贵的,也有一些相对便宜的,甚至40多万的都有,但是这种房子一般很有年头了,下雨屋顶估计到处漏水,买完需要再花一笔修缮费,这种情况40多万80%以上的价值都在地上了,由于我异地看房,手里资金也的确有限,选择不是那么多,所以看的比较少,即使这样整个过程也持续了3个多月,买房毕竟是人生大事,一般如果本身就住在墨尔本,想在墨尔本买房,在决定前,看20套房都算少的,还有这时候如果要是能有2个人忙活估计肯定会比一个人跑省不少事终于结束租房搬家的日子,土澳买房日记!,之后我会针对最后买的那套房子,写一篇文章,记录针对那套房我买房的整个流程,致敬。

最后再快速地看一眼堪培拉,3室,一个半开放study room,一个2车位车库,3个洗漱间,4个卫生间,1厨房,一客厅,60万以上的3层无后院townhouse大致什么样。

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