为什么澳洲年轻人买房不用6个钱包

从Fraser island跟Chris告别
我跟中国妹子两人一路南下
去往昆士兰首府，也是澳大利亚第三大城市——布里斯班
一路上两个人还在回味几天前三个人在岛上发生的各种好玩的故事
其实我以前去过布里斯班
这次去并不是为了什么好玩的地方，

而是见见老同学，朋友
一路开了6个多小时，从白天开到晚上
把妹子送到他的住处，我们也该分别了
旅行时送别一起度过快乐时光的朋友们是一件很特别的事

好久不进城得我特别不适应
尤其是在遇见那种上下立体的交通系统的时候
导航显示前面左拐
但是前面有上桥，有地面
地面左拐的路竟然还有2根
毫无意外地，我开错了好几次
在城市里绕了40多分钟后，我才到了朋友家
那会儿我无比想念在荒岛上开车，

在荒漠里开车自由自在地感觉
不用等红绿灯，没有车跟你并线，

不需要导航也不会迷路，开累了就随时停下来

我到朋友家的时候，已经做了一桌丰富的菜等着我了
好久不吃中餐，一股热泪盈眶的感觉
妹子早年就来澳洲留学，然后当时机缘巧合，

就留在澳大利亚移民了
自己一个人买了一座2居室的小公寓，

看我刚好路过布里斯班
就把他的客卧让给我住两天（好人！）

出来飘了一个多礼拜
好久没睡房间了
感觉好舒服
这个房间妹子平时是挂在bnb上租出去的
这房子里所有的一切都是全是她自己一个人设计购买安装的
连墙面都是自己刷的，可怕～

这个公寓不大不小
一个敞开式厨房连通一个带阳台的客厅
一个带卫生间的主卧，一个客卧，还有一个大一些的卫生间
总共80方
3个人住也是舒舒服服
现在妹子一个人奢侈得住着

颜值还是在线的，有颜，有房，有身份，竟然还是单身～

公寓就在离cbd12公里的华人区
房子还挺新
澳洲搞房产开发很有意思
经常一个楼盘就只有这么矮矮小小的2-4栋楼
不像我们这儿，动不动就圈好大一块地，

恨不能自己做一个小镇

里面竟然还有一个小游泳池，点个赞
在澳大利亚城市里的新公寓，健身房和游泳池现在基本上都是标配
还是很方便业主的，不用跑来跑去
不过我一个在澳洲做建筑施工的朋友说
不搞点新明目，怎么好多收物业费？

这是妹子的车子和车位，还带一个小储藏空间

妹子上班的地方在市区，离家12公里
从家里出门，上了高速，到办公室大概20-30分钟
澳大利亚就是这样的样子，

大部分新的居住区都远离市区
由高速公路来链接
我之前在悉尼住也是这样，

虽然工作和住的地方小区挨的很近
但也是要走高速

第二天刚好是周末，妹子就带我去吃个brunch
这也算是澳洲人民喜闻乐见的生活方式
周末睡个懒觉，跟好朋友去家里附近的咖啡馆喝杯咖啡，

吃个brunch
所以我们11:30分到咖啡馆的时候
馆子里还满的很
这家咖啡馆很有意思
只做做到午市，就是到下午1点就关门歇业了
我之前在很多悉尼的咖啡馆也是，

下午3：30——4:00就基本打烊了
中国咖啡馆就不一样了，恨不能开到晚上，

改成酒吧，凌晨打烊

菜色做的不错
一边吃着一边跟妹子聊她的房子
因为最开始认识她的时候他还没买房呢
一眨眼2年不见就自己买了房奔小康去了

打听了下，妹子的房子是一年半前贷款买的
当时贷了38万澳币，差不多200万人民币吧

（这样的两居室在杭州已经不止这价了）

她跟我说

澳洲对于有身份（就是有pr或公民）的人在购房上，

还是比较宽松的
有身份既可以买新房也可以买二手房
像她买的新房，政府还给了1.5万的补贴
在当地有稳定收入的话，

只要10%-20%的首付就可以去买房了

至于还贷这块，听起来就更爽了
这里还利息可以选择两种方式
一种是本息一起还，另一种是只还利息不还本金
一般会设定5年，5年以后你可以选择再续5年只还利息，

最多可以15年只还利息不还本金
当然这只适用于年轻力壮的人，对于老弱病残，

银行会考虑你的寿命的

一个银行可以最多15年，

但到了你还是不想还本金的话也可以换个银行试试，

可能还会给你5年。
当然如果买公寓一辈子只还利息是不可能，

因为不划算
这里的公寓涨幅很低，

甚至有10年价格几乎不涨的情况出现
我出发前帮助我很多高中同学
09年来悉尼读大学买了一个3居室的公寓
当时买的64万澳币，去年刚把公寓给卖了，大概卖了101万

8年时间只涨了50%，而且还是在悉尼的热门华人区
而且当年澳币汇率是6.5左右，现在才5出头
这跟在国内过山车的涨幅没法比

（就在我离开杭州来澳大利亚的一年，杭州房价就翻了一番）
但如果你买的大house的话，

每年房产增值幅度很可能比利息高，

只还利息也是可以有利可图的

妹子还跟我说了一个我澳洲还贷的对冲账户
银行会给你两个账户

一个贷款账户，一个类似国内活期账户平时用的
贷款账户比如是负40万，如果里活期账户里有10万，

那你的贷款利息就是按照30万的利息算的
但是这十万你可以根据自己的需求随时取用
如果你这个月取了5万，

那下个月的利息就会按照35万的利息算
目前银行的利率都是在4.8几浮动

一般来说，澳洲普通人的年收入大概在一年6，7万左右
不吃不喝10年就能买房
关键是这里买房的门槛真心不高
首付利率低，才不到20%
还贷方式灵活，还可以15年只还利息不还本金
年轻人想拥有第一套属于自己的房子真的不是一件需要6只钱包的难事
但是一切的一切都有一个基础的前提
就是你必须有pr或citizen
外国人就只能全款买新房

前阵子我在杭州的城西看了下房子
已经很西了，距离主城区得有25公里
3.5万起的均价，120方的户型是最小，直接干上420万
3成首付最低就是126万（折合成澳币是24万左右）

中国年轻人想买房真的是挺难的

下午，妹子带我去市区布里斯班河，她母校昆士兰大学逛了圈
总体感觉就是一种比悉尼更悠闲的气氛
毕竟这里是一个只有240万人口的小城市

（中国人是这么看的）
但这里已经是澳大利亚第三大城市了
妹子还跟我说，当时布里斯班人口过200万的时候
敲锣打鼓，全州欢庆
这真的是旱的旱死，涝的涝死

整个城市基本上就是这么一种悠哉悠哉的氛围

在布里斯班的3天里
除了好好休息调整，收拾我的车子
还见了一个8年多没见的老同学
一个也是高中同学的妹子
他也是高中毕业以后没在国内念书
直接跑来布里斯班上学
他就比较直接了，为了移民直接学了一个移民专业
一个工程类的专业
顺利毕业，拿到该拿的分数，直接申请移民成功
这是我见过比较顺利的例子了
那些不读移民类专业的人，

要换个身份简直感觉比吃屎还难